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マンション大修繕工事専門家の方々にお願い一年後の不具合補修工事に（今、不具合アンケ－ト中）住民が理事会にひび割れ錆びている部分を 剥がして、錆止め、塗装を請求できますか。
築30年マンション（６棟）大修繕工事Ｈ19/９～20/7一年後の現状、外階段（廊下側踊り場、外側踊り場）各階のふち部分がひび割れして錆がでています。
指で剥がれます。
Ｈ12年の大修繕工事が（管理会社主導）ケレン、錆止めなしで塗装、多くの各部が爆裂、今回は組合主導で監理者（一級建築士）を立て、工事を始めました。
今回の工事契約仕様書に鉄部分の死に体塗装ははがし、ケレン、錆止め、仕上げ塗装となっております。
廊下側踊り場蹴上げに塩ビシ－トを貼り付けましたが下部分が剥離、シ－リングに穴が開きサビガ出たので昨年10月補修を理事会に申し入れましたが、11月に済みの一欄表がきました、今年3月１～２号棟を調べましたらほとんど手直しはしてなかった、錆の蹴上げもそのままでした。
蹴上げ両脇のウレタンゴムがひび割れしてさびが滲みでた（今回の工事会社の提案） 踊り場蹴上げに関して4月に監理者、5月理事会に工事契約書通に施工されたのか質問書を提出しましたが返事なし。
今回の工事契約も数人の理事、監理者が住民説明会に説明と違った契約し（修繕委員会で審議なし）錆びが出て、隠すための工事費用（300万円）を支払っている（本来、廊下パネル取り外し鉄枠錆をケレン、錆止め、塗装 元に戻す、300万円）今までの経緯から、理事会（一部の理事）監理者、工事会社はひび割れをそのまま塗装して終わりそうです。
来年の今頃爆裂が起こりそうです？
皆様のご意見、ご指導を宜しくお願い致します。
素人ですので説明不足（工事用語も含め）があると思いますがご容赦のほどお願いします。
ここはマンション林立する地域です。
5年前から他のマンションの工事前、工事後を見学しています、他マンション２社の大修繕工事の仕上りと、当マンション工事会社の仕上りⅠ年後、ひどさの違いも実感しました。
>一年後の不具合補修工事に（今、不具合アンケ－ト中）住民が理事会にひび割れ錆びている部分を 剥がして、錆止め、塗装を請求できますか。
補修工事を無償で行ってもらえると思います。
鉄部塗装については、工事完了後、約2年程度を目安に保証書を発行しているはずです。
>廊下側踊り場蹴上げに塩ビシ－トを貼り付けましたが下部分が剥離、シ－リングに穴が開き塩ビシートも保証書を発行し、剥離や著しい変退色に関しては無償で対応するようになっているはずです。
鉄骨階段に貼ってあるのであれば、発錆の原因を特定しないと同じことの繰り返しだと思います。
>今回の工事契約も数人の理事、監理者が住民説明会に説明と違った契約し（修繕委員会で審議なし）錆びが出て、隠すための工事費用（300万円）を支払っている（本来、廊下パネル取り外し鉄枠錆をケレン、錆止め、塗装 元に戻す、300万円）仕様書でパネルを外し塗装をすると記載してるのであれば、工事会社の施工ミスです。
工事を理事会に変わって監理する監理会社にも責任があります。
なぜ補修費を、理事会が払っているのか理解に苦しみます。